PERBEDAAN PROPERTY SYARIAH, BANK SYARIAH, DAN BANK KONVENSIONAL

Property Syariah itu apa sih?

Bagaimana sistem syariah pembelian rumah yang seharusnya?

Apa perbedaan antara Property Syariah dengan KPR melalui bank syariah maupun bank konvensional?

Yuk, mari kita simak ulasannya berikut ini..

1. PIHAK YANG TRANSAKSI
Property Syariah : Dua pihak yaitu antara pembeli dan developer

Bank Syariah : Tiga pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank

Bank Konvensional : Tiga pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank

Maka harus kita cermati apakah KPR bank baik syariah atau konvensional terjadi transaksi jual beli atau hanya pendanaan dari bank. Jika memang jual beli maka halal dan jika hanya pendanaan bank maka haram.

2. BARANG JAMINAN
Property Syariah : Rumah yang di perjualbelikan/kredit tidak dijadikan jaminan

Bank Syariah : Rumah yang diperjualbelikan/kredit dijadikan jaminan

Bank Konvensional : Rumah yang diperjualbelikan/kredit dijadikan jaminan

Ada ikhtilaf ulama mengenai apakah barang yang diperjualbelikan boleh dijadikan jaminan atau dilarang. Dalam hal ini, Property Syariah mengambil pendapat bahwa rumah yang sedang diperjualbelikan/kredit dilarang dijadikan jaminan.

3. SISTEM DENDA
Property Syariah : Tidak ada denda

Bank Syariah : Ada denda

Bank Konvensional : Ada denda

Dalam Property Syariah tidak boleh ada denda jika ada keterlambatan cicilan karena itu termasuk riba. Dalam jual beli kredit maka sejatinya adalah hutang piutang. Jadi jika harga sudah di akadkan maka tidak boleh ada kelebihan sedikitpun baik dinamakan denda, administrasi atau bahkan infaq sekalipun. Karena ini termasuk mengambil manfaat dari hutang piutang yaitu riba.

4. SISTEM SITA
Property Syariah : Tidak ada sita

Bank Syariah : Tidak ada sita

Bank Konvensional : Ada sita

Dalam Property Syariah tidak boleh melakukan sita jika pembeli tidak sanggup mencicil lagi. Karena rumah tersebut sudah sepenuhnya milik pembeli walaupun masih kredit. Solusinya adalah pembeli ditawarkan untuk menjual rumahnya baik lewat pembeli atau dengan bantuan developer.
Jika misal sisa hutang masih 100 juta kemudian rumah terjual 300 juta. Maka pembeli membayar sisa hutang yang 100 juta dan nilai 200 juta adalah hak pembeli.

5. SISTEM PINALTY
Property Syariah : Tidak ada pinalty

Bank Syariah : Tidak ada pinalty

Bank Konvensional : Ada pinalty

Jika pembeli mempercepat pelunasan misal dari tenor waktu 10 tahun kemudian di tahun 8 sudah lunas maka tidak ada penalty dalam Property Syariah karena itu adalah riba. Bahkan ada sistem diskon yang nilainya dikeluarkan saat pelunasan terjadi.

6. SISTEM ASURANSI
Property Syariah : Tidak ada asuransi

Bank Syariah : Ada asuransi

Bank Konvensional : Ada asuransi

Dalam Property Syariah tidak memakai asuransi apapun karena asuransi adalah haram yang didalamnya ada riba, ghoror, maysir dan lain-lain.

7. SISTEM BI CHECKING ATAU BANKABLE
Property Syariah : Tidak ada BI Checking/Bankable

Bank Syariah : Ada BI Checking/Bankable

Bank Konvensional : Ada BI Checking/Bankable

Dalam Property Syariah tidak ada BI Checking/Bankable sehingga sangat memberikan kemudahan bagi calon pembeli yang kesulitan jika melalui sistem BI Checking/Bankable.

8. BIAYA APRAISAL, BIAYA PROVISI BANK,BIAYA ASURANSI PRIBADI, BIAYA ASURANSI RUMAH
Property Syariah : Tidak ada biaya Apraisal, Provisi, Asuransi

Bank Syariah : Ada biaya Apraisal, Provisi, Asuransi

Bank Konvensional : Ada biaya Apraisal, Provisi, Asuransi

Dalam perbankan Syariah maupun konvensional di kenakan biaya apraisal, biaya provisi, biaya asuransi pribadi dan asuransi rumah dengan total biaya kurang lebih 5% dari harga rumah.
Dalam Properti Syariah tidak ada biaya seperti tersebut diatas.

ABRAR LAND INDONESIA

PERKEMBANGAN PROPERTY DI SURAKARTA

Mari kita lihat Peta pengembangan solo dan sekitarnya

A. SOLO SELATAN
Dulu tahun 90an, sehubungan kota solo di 5 kecamatan sudah penuh dgn penduduk dan bangunan. akhirnya terjadi pengembangan diwilayah Solo Selatan, yang waktu itu tidak banyak yang melirik bahkan tinggal disana gratis aja nggak Ada yg mau.... karena masih gersang dan beberapa banyak lahan rawa-rawa dan becek. singkat cerita Kurun waktu 10-15 tahun terakhir wilayah tersebut harganya fantastis super mahal Seiring dgn perkembangan mall dan hotel dan bisa membuat kota sendiri,, nama wilayah tersebut adalah : SOLO BARU

sekarang kita liat survai disana apakah Ada harga Murah baik Tanah dan bangunannya??

B. SOLO BARAT
setelah pengembang wilayah solo Selatan, ternyata berubah karena saking mahalnya di Solo Baru, Kemudian berkembang di Solo Barat dan ternyata karena hanya kurun waktu 5 tahun terakhir ini pengembangannya sangat luar biasa cepat dan sudah mulai padat, namun harganya tak kalah jauh dengan Solo Baru juga cukup fantastis bINDONESIgkin lebih mahal Seiring dengan dibukanya Jalan TOL dan Bandara International. Daerah tersebut yaitu Gentan, Kartasura dan Colomadu

C. SOLO TIMUR
setelah kita tahu bersama SOLO BARU, GENTAN, KARTASURA, COLOMADU berkembang pesat dan harganya cukup fantastis. mulailah pengembang Solo Timur seperti PALUR, JATEN, MOJOLABAN Daerah tersebut tidaklah semahal A & B diatas. namun ledakan permintaan cukup besar dan ternyata sudah cukup fantastis harganya, hampir mirip Colomadu dan sekitarnya.

D. SOLO UTARA
bagaimana dengan yang satu ini, boleh dibilang belum Seindah A, B dan C. namun siapa sangka yang Saat ini masih belum digarap seperti A masih alami Daerah yang dulunya mirip A dan kontur tanahnya naik turun, harganya masih murah dan terjangkau, sekarang dan ternyata akan menjadi pengembangan solo berikutnya Seiring A,B,C mulai sudah padat penduduknya. wilayah D masih luas dan harga terjangkau. jika investasi disini (D) Anda bisa banyangkan dulu yang investasi di A begitu selesai Pengembangannya jadi kota baru hargnya sangat menguntungkan yang investasi pada waktu itu.. sekarang jika Anda investasi di D InsyaAllah akan berkembang pesat Seiring dengan masyarakat pinginnya tidak jauh dari KOTA SOLO dan harga terjangkau, inilah saatnya investasi disini dan insyaAllah tepat akurat

ABRAR LAND INDONESIA

BAGAIMANA INVESTASI PROPERTY

BAGAIMANA INVESTASI PROPERTY ITU

PROPERTY berupa fisik ada 2 macam yaitu :

a. Property Bangunan berupa : Rumah, Toko, Kios, Ruko, Gedung, Gudang, Apartemen, Kondomunium, Sekolah/Universitas dll.

b. Property Tanah berupa : pekarangan, sawah, tegal, kavling siap bangun, kavling produktif dll

INVESTASI PROPERTY

1. Kapan seharusnya investasi Property??

2. Kapan untuk membeli property??

3. Kapan untuk menunggu supaya menguntungkan dan menghasilkan??

4. Kapan untuk menjual Property supaya untung ??

FAQ sederhana :

1. Tidak ada waktu khusus hari, minggu, bulan, tanggal, tahun dan musiman utk investasi property. namun lebih cenderung bagaimana Anda melihat peluang dan visi kedepannya Daerah sekitar property yang Anda beli, kira-kira prospeknya bagaimana?? seharusnya utk investasi property adalah Saat harga murah dan syukur bisa dinego

2. Jika Anda mampu melihat dan memprediksikannya maka itulah keuntungan Anda apalagi jika Anda bisa menggali informasi update perluasan Tata kota/kabupaten/provinsi dan visi developer untuk kawasan tersebut. Suatu kawasan jika developer mampu mempercatik lokasinya dan visi yang sangat jelas, masuk akal. maka belilah dgn cepat disaat si developer baru memulai rencana/pre-lounching pasti harganya murah-murah dan kadang bisa dinego inilah Saat beli yang tepat. (carilah developer yang amanah dan bisa dipercaya)

3. Investasi property semacam menanam tanaman dan menuainya ketika panen, Saat kawasan property belum berkembang namun infrastructure baru akan berjalan, disitulah waktu yang tepat untuk membeli dan menunggu waktu. ketika infrastructure selesai dan pertumbuhan ekonomi mulai berkembang dan SDM bertumbuh pesat, maka harga property Anda akan naik dengan sendirinya dan pasti banyak dilirik dan dicari orang. Disitulah Anda punya sebuah pilihan mau dipertahankan utk dimiliki dalam jangka waktu lebih panjang atau langsung Anda Jual, jika dijual InsyaAllah pasti Anda sudah beruntung, ini sudah hukum alam dan mutlak umum. Beda cerita jika Anda beli melalui developer property Saat pre-lounching belilah dengan cepat dan jangan ditunda sedikitpun. Saat si developer Jual lounching atau masa penjualan maka ikutlah si developer untuk serta jualan, maka dipastikan InsyaAllah anda sudah untung (Cari developer yang bisa diajak kerjasama untuk Jualan berikitnya)

4. Waktu yang tepat untuk Jualan property, Saat infrastructure jadi, SDM berkembang, fasum-fasos terlaksana dan dibutuhkan banyak orang.

demikian Tips sederhana investasi property InsyaAllah bermanfaat, Dan jangan lupa investasi property itu semakin hari, semakin naik harganya dan belum pernah Ada ceritanya harga property turun drastis kecuali Ada Gempa dan Tsunami atau Kiamat

ABRAR LAND INDONESIA